야고르 왕 프로젝트 는 원가 를 회수하기 어려울 것 이다

‘sjfzm.com /news /index f.aaaaaasaastp ’을 앞두고 (# a httttp ` ` `의 f.a asp `을 앞두고 `가 `의 ‘장풍지왕 `도 대시험을 맞는다.

상하이, 항주, 녕파, 소주 등지에서, 야고르는 최근 몇 년 동안 적극적으로 땅을 차지하며 여러 가지 ‘ 지왕 ’ 을 누차 세웠다.

그러나 이 지역의 왕건성 프로젝트가 판매 단계에 들어서면서 고원가가 정가를 어렵게 만들었다.

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올해 전체 부동산 시장의 통제 정책이 줄곧 팽팽하게 진행되고 있어 부동산 판매가 중중량의 저항을 받았다.

판매, 회장 자금을 끌어당기는 임무가 설 이후.

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은 이미 연말에 야고르는 장풍 8호 > 의 마케팅 힘도 줄지 않는다.

야고르 이 종목의 땅은 일찍이 장풍이라는 지역의 ‘ 단가지왕 ’ 을 세웠다.

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《p 》 2010년 9월 말, 야고르는 장풍 8호 동부지 가격으로 2만6만 위안에 이른다.

이와 같은 장풍의 한 땅은 실력이 강한 중앙 기업의 중해에 의해, 70억의 총가격을 총 가격의 임금을 세웠고, 건물 가격은 약 2만2만 2000원 /평방미터다.

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은 올해 5월 중해개발의 자어호정께서 먼저 판매하고 6월 상하이 부동산 판매 우승을 차지하였다.

당시 이 건물의 판매가격은 3만 8000위안 / 제곱미터였으며, 업계 평론은 이미 원가에 가깝다.

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‘p ’은 바로 이 판매가가 아고르를 곤경에 몰아넣었다.

한 부동산 업계 인사가 기자에게 아고르의 토지 가격으로 종합 비용은 4만 위안 /제곱미터 이상이 보장될 가능성이 있다고 분석했다.

야고르는 가격에서 중해와 경쟁하기가 매우 어렵다.

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바로 장풍 8호 판매소 스태프는 12월말 개방견실, 집형은 92제곱미터에서 330제곱미터까지 불등할 것으로 예상했다.

빌딩이 정식으로 개장할 것이다.

반면 가장 민감한 가격 문제에 관해 판매관은 "4만 5000원 /평방미터 안팎으로 개장 초기에 특혜 조치가 있을 것으로 보인다"고 밝혔다.

이에 임박한 중해자호정 판매원은 기자에게 남은 빌딩 매가가 3.8 ~4.8만 원 /제곱미터라는 범위로 층층과 위치로 정해졌다.

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'중해의 가격 우세'에 직면하여, 장풍 8호 판매사들이 내놓은 설명은 동구 원림경관이 한몫 이긴다.

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‘ p '' 중국 부동산 정보그룹 분석사는 기자에게 4만5000위안 / 제곱미터의 정가를 보증할 수 있는 자고르의 일정한 이윤 공간을 담보할 수 있는 데 어려움은 소비자들이 받아들이기 어렵다는 점이다.

개발상들은 개장 후 할인, 할인 등 조치를 내놓아 이윤 공간을 더욱 압축할 것으로 보인다.

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‘p >의 상하이 부동산 개발업체가 기자에게 2007년부터 2010년까지 야고어가 채택한 것은 비교적 급진적인 전략으로 장삼각 각지에서 고가로 땅을 들고 있어 지금은 점점 판매기에 들어섰다.

장풍 8호 종목은 야고르가 상하이의 낙자와 포석을 의미하며 회사에 전략적 의미를 가지고 있다.

아고르는 그동안 이 프로젝트의 추진에 여력이 없다.

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‘ p ` 아고르 사업이 1992년에 설립되었는데, 이미 부동산 업계에 매우 깊이 있다.

설건웅은 아고르가 그'대본영'에서'a href ='http://sjfzm.com /news /index u p.aastp'을 통해'닝파 '-'a href ='의 현지 부동산 제품 모두 잘 만들었다고 생각한다.

그러나 상하이의 ‘장풍 8호 ’와 유사한 야고는 항주 등에서 같은 곤경에 처해 몇 년 전 경쟁 상대 가격보다 높은 가격으로 땅을 차지한 뒤 현재의 시장 가격에서 이윤을 얻기 어렵다.

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‘p ’은 항저우에서 2007년 7월 야고르는 14.76억위안의 고가로 항저우상학대학 땅덩어리를 만들어 당년 항저우지왕을 제압하여 가격은 1.6만위안 /평방미터에 달했으며, 이후 야고르는 그 개발을 어서호 프로젝트로 개발했다.

이 외에도 서계청설 등 종목도 있다.

회사 2011년에 따르면 시계개설의 예매 비율은 15.38%로 어서호의 매출률은 48.59%로 이 두 항목이 모두 개장된 지 오래되었으며 이 판매 실적은 이상이 아니다.

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이외에도 야고르는 2010년 항주 신화판에서 내린 두 폭의 땅바닥 가격은 모두 1.8만원 /제곱미터 정도이다.

이 판원과 같은 경쟁 상대 종목들이 끊임없이 가격을 낮추면서 현재 어떤 빌딩은 1만7000원 이하로 떨어졌다.

아고르도 가격을 정하기 어려웠고 밀가루가 빵을 비싼 궁지에 몰렸다.

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'야고부동산 업무 조정 등 다중압력 상황에 처해 야고그룹 회장 이여성 씨가 지난 7월 투자자 소통회에서 회사가 `a target =`u blank `http://wwwww.sjfzm.com `으로 복귀할 것을 약속했다.

하지만 아고르의 자금에 집중되는 시선이 늘어나고 있다.

특히 부동산 업무가 가져온 고재고는 최근 몇 년 동안 완화되지 못했다.

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‘p ’은 아고르가 발표한 재보에 따라 2010년, 2011년, 아고르의 재고 총량은 187억27억원, 233.07억원이다.

2012년 9월 말까지 재고는 239억 53억 원으로 늘어났다.

그중 대부분은 부동산업업무에서 가져온 것이다.

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'p '' 상술한 부동산 업계 관계자들은 2010년 초 왕을 다투던 집기업들이 모두 현재의 국면에 대응할 방법이 없다고 말한다.

일부 대형 주택기업들은 실력이 두텁고 지탱할 수 있고, 종목이 적은 소형 집기업들은 매우 괴로워한다.

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은 12월 25일 건부에서 2013년 전국 주택성향건설업무회의를 열고 건부 장관 강위신 씨가 2013년 부동산 시장의 통제를 확고히 하고 차별화 주택 대출, 세수정책과 제한 구매 조치를 계속 엄격히 실시할 것이라고 말했다.

조정 기조가 변하지 않았지만, 많은 개발업체들은 2013년에 걸쳐 실제 존재하는 주택 구입 수요가 억압을 억눌렸고, 2013년 성교량으로 전환될 전망이다.

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‘설건웅 ’은 야고르가 장풍 8호를 개장하고 설날을 확정한 후, 복시 시세가 호전되기를 희망하는 것으로 보고 있다.

부동산 산업은 2013년에 낙관적인 태도를 보이고 설날 이후 개장할 경우 야고르가 4만5000원 / 제곱미터의 가격으로 건물을 팔수 있다.

아고르의 현재 상황에 따라 자금 사슬이 설 때까지 꾸준히 버티는 것은 어렵지 않다. 설날 복시장이 따뜻해지고 나서 대거 회롱 자금을 기대할 수 있다.

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‘p ’은 진성씨 중방데이터 연구원 집행원장은 기자에게 현재 전략적 선택이 필요하다는 점을 명확히 밝혀 의상 주업을 강화하는 것인지 부동산 산업으로 전향하고 부동산 업계의 이윤이 상대적으로 높지만 위험이 크다.

자산부채율 면에서 많은 대형 부동산 기업들이 100퍼센트 이상의 자산부채율에 이르렀지만 결국 효과적인 조치를 통해 위기를 극복했다.

부동산업체는 60 ~70%의 자산부채율이 비교적 안정적이고 안전하다고 본다.

아고르는 올해 시세로 연내에 추진하지 않는 전략이 합리적이고, 업계 내 보편적으로 설날 이후의 건물이 따뜻해질 가능성이 높아 집값이 올라가면 판매가 순조롭게 될 것이다.

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'p'은 그동안 야고르의 주주총회에서 현재 자산부채율이 73%가 결코 위험하지 않다고 말한 바 있다. 회사의 미래의 목표는 자산부채율을 60%로 낮춘 것이다.

아고라 부동산 사업 발전과 자금 사정에 대해 아고르 회장의 유신우를 전파했지만 외출을 이유로 기자와의 인터뷰를 받지 못했다.

야고르는 홍보, 부동산 업무를 담당하는 부서의 전화는 줄곧 아무도 듣지 않았다.

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